 |
Starší
čísla |
|
|
 4/01,
5/01,
6/01,
7/01,
8/01,
9/01,
10/01,
11/01,
12/01,
13-14/01,
15-16/01,
17/01,
18/01,
19/01,
20/01,
21/01,
22/01,
23/01,
01/02,
02/02,
03/02,
04/02,
05/02,
06/02,
07/02,
08/02,
09/02,
10/02,
11/02,
12-13/02,
14-15/02,
16/02,
17/02,
18/02,
19/02,
20/02,
21/02,
22/02,
23/02,
24/02 |
|
|
|
|
|
| Co ty
na to družstevníku aneb ještě jednou na téma družstevní bydlení |
 |
Navazuji tímto
na několik stejnojmenných článků pana Ing. Žlebka, ale z pohledu vlastníka
bytové jednotky. Stavební bytové družstvo je družstvem stavebním již jen
podle názvu. Poslední byt postavilo před více jako deseti lety. Dosáhlo
však v posledních letech význačného úspěchu tím, že přivedlo na svět kočkopsa.
Je to vlastník družstevník. Právník družstva neustále hledá další
formy a způsoby, jak obejít tolik nepříjemný zákon o vlastnictví bytů.
Převedením prvé bytové
jednotky do vlastnictví nájemce družstevního bytu vzniká v domě společenství
vlastníků. Správce domu (SBD) má ze zákona povinnost konat shromáždění
vlastníků bytových jednotek. Jedním z důvodů je skutečnost, že rozhodovací
pravomoci týkající se správy domu má pouze společenství vlastníků
v domě. Členem společenství je i SBD zastoupené svým předsedou. Je
totiž vlastníkem dosud nepřevedených bytových jednotek. Za škody vzniklé
z nedodržení tohoto ustanovení zákona má odpovědnost správce
domu.
Dosud přetrvává představa,
že družstvo na základě svého většinového majetkového podílu na společných
částech domu má neomezené roz-hodovací pravomoci. Dovoluji si poznamenat,
že v zásadních věcech se obvykle nerozhoduje většinou, ale je nutný souhlas
všech členů společenství. Jako příklad uvedu zateplení domu. Jedná se o
stavební úpravu a změnu vzhledu domu. Je to podstatná a finančně náročná
změna. Zde je nutný souhlas všech vlastníků jednotek v domě a ne
jen obyvatel příslušného vchodu.
SBD se rozhodlo, že
podřídí společenství vlastníků rozhodování představenstva družstva a to
tím způsobem, že vložilo do STANOV družstva článek číslo 85.
o této podřízenosti. Tento článek stanov však odporuje zákonu o vlastnictví
bytů a proto je od počátku neplatný. Nyní družstvo dokonce v této
souvislosti rozdělilo domy na samostatně hospodařící vchody, aniž
by tuto skutečnost vložilo do katastru nemovitostí. Tím zasáhlo do vlastnických
práv současných i budoucích vlastníků bytových jednotek a znemožnilo tak
výkon práv a povinností společenství vlastníků jednotek. Došlo k porušení
zákona ze strany SBD. Dále rozdělením domu na sekce došlo k finančnímu
poškození uživatele bytů v menších sekcích domu.
Zákon o vlastnictví bytů předvídá
zasahování do práv a oprávněných zájmů vlastníků bytových jednotek
a proto má ustanovení, na jehož základě může každý vlastník jednotky
požádat soud o změnu usnesení či rozhodnutí. Při jednání
se správcem domu není často jiné cesty k dosažení práva.
Na závěr uvedu jednu
obecnou pravdu: Každý občan má povinnost starat se o svůj majetek. Ocitne-li
se občan v nouzi, pak majetek na oplátku se postará o něj. Tato skutečnost
platí i při správě své bytové jednotky.
Uvedené
informace vycházejí ze zákona 72/1994 Sb. a pozdějších novel.
HA
(jméno a adresa autora v redakci) |
|
| | Top|
Chcete
zareagovat | Zpět
| |
| |
|
|
